El ministro de Hacienda, Mario Marcel, junto a la ministra (s) de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta; y el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, anunciaron la presentación de un proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios, con el objetivo de reactivar los rubros de la construcción e inmobiliarios, reduciendo el stock de viviendas terminadas, además de favorecer el acceso de personas y familias a las viviendas con un dividendo más bajo.
¿Cuál es el contexto?
Esta iniciativa es fruto de un acuerdo logrado a principios de diciembre en una mesa de conversación constituida por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), la CChC, BancoEstado y los ministerios de Hacienda y Vivienda, en torno a una fórmula mixta, que contempla un subsidio a la tasa de interés y un programa de garantías al alero del FOGAES.
¿Cuál es la finalidad?
Con esta propuesta, lo que se busca es inducir la venta de unas 50 mil viviendas, para superar las 30 mil que en promedio se han vendido en los últimos años, y así alcanzar una demanda similar a la observada previo al estallido social y la pandemia.
¿Cuál es la expectativa?
Con este proyecto se reduciría la tasa de interés del crédito hipotecario entre 60 puntos base hasta 100 puntos bases en el mejor escenario, a lo que se debiera sumar el efecto en reducción de costos por provisiones y capital de la garantía, lo que impactaría directamente en el valor del dividendo mensual.
¿Cómo va a funcionar?
Del total de 50 mil subsidios al dividendo, 5 mil serán exclusivamente para la compra de primeras viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos del DS 15, con el objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional. En el resto no habrá restricciones.
¿Qué explicó el ministro de Hacienda?
«Para una familia que quiere adquirir una vivienda de 4.000 UF, ya está fuera de los límites de los programas con subsidio estatal. Por lo tanto, el costo del crédito pasa a ser muy importante en su decisión de adquisición». Ejemplificó que «si se trata de una vivienda de 4.000UF, el dividendo bajaría de alrededor de $775.000 a $687.000. Es decir, una baja cercana a los $90.000 mensuales. Lo anterior corresponde a una tasa de interés que todavía nos vamos a demorar mucho en llegar a ver en el mercado. Hoy en día la tasa promedio de crédito hipotecario está en el orden del 4,4%. Llegar a tasas en torno a 3,5% es claramente muy beneficioso para quien esté pensado adquirir una vivienda. Así que esta es una oportunidad, que no es ilimitada, que tiene una ventana y que hay que aprovechar bien», dijo Mario Marcel.
¿Como se va a tramitar la ley?
La iniciativa ingresará a la Cámara de Diputadas y Diputados, donde las autoridades proyectan una tramitación rápida. “Lo que esperamos es que, como ha ocurrido en otras oportunidades que hemos propuesto medida de incentivo al crédito hipotecario, se apruebe con bastante celeridad. Tenemos la dificultad que entre medio tenemos receso de verano, pero vamos a avanzar lo más rápido posible”, sostuvo el ministro.
¿Cuál es la clave?
El proyecto considera que el crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda y podrán beneficiarse compraventas cuyas promesas se hayan realizado desde 1 de enero del 2025 en adelante, y se concreten durante la vigencia del programa.
