¿Qué está pasando?
Un intenso litigio en tribunales de Santiago están protagonizando por estos días Casino de Juegos Talca S.A. y el Plaza Maule S.A., en cuyo contexto, el primer acusó a su contraparte de haber actuado de mala fe y, en el contexto de las consecuencias económicas por la pandemia y las sucesivas cuarentenas, haber negociado un contrato de subarrendamiento del edificio del actual centro de juegos con la empresa Marina del Sol, esto es, con un nuevo operador, todo esto, en el contexto de la renovación de la licitación para el actual casino de Talca.
¿Cuál es el litigio principal?
Se trata de una demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato que Casino de Juegos de Talca S.A. presentó en contra de Plaza Maule S.A., en el contexto de un juicio arbitral que se está llevando a cabo en Santiago. De hecho, la parte demandada contestó con una excepción de incompetencia y de litispendencia, siendo ambas rechazadas por el juez árbitro, Raúl Montero, de la Cámara de Comercio de Santiago. De igual forma, el juez tuvo por contestada la demanda y por interpuesta una demanda reconvencional de Mall Plaza S.A.
¿Desde cuándo están ambas empresas relacionadas?
Según explica la demanda de Casino de Juegos Talca S.A. su relación comercial con mall Plaza Maule se remonta a agosto de 2007, cuando entre ambas empresas se firma un convenio de arrendamiento tras la construcción de un casino y hotel, cuya operación quedó en manos del demandante, tras ganar la licitación para operador del primer casino de juegos que se instaló en Talca y el único que puede funcionar en toda la región del Maule.
¿Y qué ocurrió después?
Según el Casino de Juegos, su contraparte en este negocio habría impulsado distintos cambios al contrato de arrendamiento, hasta que todo se agudizo en el contexto de la pandemia y el posterior cierre de los casinos, tras las sucesivas cuarentenas sanitarias que afectaron a la ciudad de Talca. De hecho, Casino de Talca destaca que siguió pagando los gastos comunes pero no el arriendo, en el entendido que su contraparte entendía que ante la imposibilidad de operar no contaba con fondos para cumplir con su parte del contrato.
¿Cuál es la versión de Casino de Juegos Talca?
«Así las cosas, desde el primer minuto en que nuestra representada tuvo que cerrar debido a las medidas sanitarias, como buenos socios, buscó conversar con Plaza Maule S.A. buscando un acuerdo por el pago de la renta, por el periodo de pandemia, que obligó el casino a cerrar por 17 meses, desde marzo de 2020 a julio del 2021, sin embargo, la contraria presentó una demanda de término de contrato de arriendo, haciendo oídos sordos de la particularidad de la relación, pretendiendo el pago íntegro de la renta, aproximada 110.000.000 de pesos mensuales. Se debe hacer presente, que en ese tiempo era un hecho público y notorio, que las grandes superficies estaban llegando a acuerdos con sus arrendatarios, los que, en la gran mayoría de los casos contemplaba el no pago de la renta por los períodos en que se estuviera impedido de operar. Aún así, con ningún ingreso monetario, nuestra mandante continuó pagando los gastos comunes, alrededor de 7 millones de pesos, por todo el período que estuvo impedido de operar, por resoluciones de la Superintendencia de casinos, así como por la autoridad sanitaria», señala en la demanda.
¿Qué pasó después con Mall Plaza Maule S.A.?
Según el Casino de Talca, el actuar «el actuar dañoso y contrario a derecho, de la demandada quedó claramente manifestada, cuando nuestra representada descubrió que había celebrado un contrato de subarrendamiento respecto del mismo inmueble que ocupa nuestra representada, con la sociedad INMOBILIARIA MARINA DEL SOL S.A., competidora directa, y esta sociedad “sub subarrienda” a MARINA DEL SOL TALCA S.A., ambos celebrados por escritura pública de fecha 14 de octubre de 2021 e inscritos con
fecha 15 de octubre de 2021. La contraria nunca ha tenido intenciones de perseverar en el contrato ni cumplir con sus obligaciones contractuales, razón por la que ha maquinado mil y una formas para poner término a la relación contractual con nuestra representada y cambiar el operador del Casino emplazado en la ciudad de Talca, sin embargo, dicha
relación contractual aún subsiste. Con todo, es evidente que Plaza Maule S.A. pretende obtener una ventaja económica dado que el valor cobrado a Marina del Sol es mayor que el que cobra a nuestra representada por concepto del subarrendamiento».
¿Qué consecuencias trajo esta situación para Casino de Talca S.A.?
Según la parte demandante, esto significó que «nuestra representada, logrando que quedara fuera de la licitación para renovar la licencia de operación de casinos de juegos, tras impedir que postulara con el mismo inmueble con el que obtuvo el permiso de operación por primera vez, negándose a facilitar los antecedentes indispensables para la renovación e inventando un juicio en contra de nuestra mandante cuyo objeto es el inmueble con el que nuestra representada debía postular para renovar su licencia, lo que no solo conlleva una disminución de puntos en el proceso de licitación, sino que impidió que nuestra mandante pudiera postular a la renovación, perdiendo así totalmente los beneficios de ser postulante renovante. Además, ha postulado con un tercero en el mismo inmueble que actualmente ocupa nuestra representada, infringiendo el deber de confidencialidad al facilitarle información a dicho tercero para postular con ese inmueble, que se encuentra habilitado y con todo el know how de nuestra representada. Es menester destacar que, evidentemente, ese tercero es competencia directa de nuestra representado en un mercado regulado, tercero que, hasta fines de 2019, mantuvo due diligence con nuestra representada. Estos incumplimientos han ocasionado enormes perjuicios a esta parte, pues, tal como se ha dicho, nuestra representada ha perdido la renovación de la licencia al quedar fuera del proceso de licitación».
¿Qué ocurre con la licitación para el nuevo operador del casino de Talca?
A la fecha, visto que no cuenta con el actual edificio, el operador histórico Casino de Juegos de Talca S.A. debió presentarse a la licitación para renovar la licencia con otro inmueble ubicado en el mismo sector oriente de Talca, mientras que Marina del Sol se presentó como competencia con el edificio aledaño al mall Plaza Maule. En este contexto, las dos propuestas están bajo evaluación técnica ante la Superintendencia de Casinos, a la espera de la apertura de las carpetas con las ofertas económicas.